商铺装修前，从法律角度来看，签订商铺租赁合同需要注意哪些法律风险呢？

一、商铺选址须注意周边情况及未来走势变化

商铺选址时可以向周边的商铺、街道、物业、房产中介多方了解商铺周边的交通情况、正在修建的道路、地铁及周围大型建筑等情况，留意政府政策文件、围蔽围蔽通知。

小提示：承租人主张修路、地铁是不可抗力或情势变更，以此要求解除合同，很多法院是不支持的，理由是此种情况属于正常商业风险，是可以预见的，故承租人选址时要多留意商铺周边情况及周边建筑物施工可能带来的影响。

合同中若有“如遇政府规划用地情形，出租人可通知承租人解除合同，所有损失由承租人自行承担”这样类型的条款对承租人也是非常不利的。

二、了解商铺和土地用途

商铺的类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。

小提示：做餐饮行业的必须了解承租的商铺能否做餐饮经营用途，有些底层商铺是不允许做餐饮经营，办不了营业执照、食品卫生许可证等证件，将会受到相关部门的行政处罚。

三、了解商铺是否有规划许可证情况以及涉及诉讼情况

取得规划许可证是判断商铺是否合法建筑的前提，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

商铺是否涉及诉讼的情况，也是必须要进行了解和查询，若存在查封或抵押的情形慎租，以免在合同签订后卷入法律纠纷。

如果在商铺租赁了一段时间后，突然收到法院公告，公告中载有房屋要被拍卖，那么应及时提供相应的租赁证明材料给法院。

四、仔细辨别房东真伪

租人的角色分类：产权人（也称“房东”）、转租人（也称“二房东”）

查看出租人的身份证、户口本和房产证的原件，若不动产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；

若是“二房东”出租商铺的情况，应注意是否有房产证、原房东身份证复印件、二房东的身份证原件、原租赁合同中的转租条款、产权人同意转租的证明文件；

如果产权人委托第三人出租房屋的，那么一定要核实受托人的授权委托书、委托人的房产证原件、身份证原件。

四、规避租房合同陷阱

在签租赁商铺合同前一定要把看清合同条款，一旦签字就视为你已经清楚并同意合同条款，若今后发生纠纷，你在法庭上主张签约时不清楚合同条款内容，只是签字了，是不会得到法官支持的。

权利义务责任需分清，例如房租、物业管理费、水电费、煤气费等费用该如何缴纳、房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修、出租人提前终止合同该如何赔偿、承租人解除合同的条件等等。 合同条款越详细越好，不要因为怕麻烦就把细节忽略掉。

明确租金标准、租赁期限、押金、装修免租期、税收缴纳、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金发票或收据。

合同中还应对房屋维修、装修、消防情况、能否转租、提前解除或终止合同的违约责任、违约金标准、不可抗力、拆迁补偿等做出约定。

小提示：饭店、商场类型、连锁加盟店的承租方往往进行大规模的装修，双方要在合同中事先对装修、改造等情形作出明确的约定，同时要对出租方提前解约等情形，作出具体约定。

如涉及国有土地上的房屋征收是可以主张因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。详见租赁合同，有约定，从约定，无约定，从法定。那么在租赁合同中的约定也要尽量考虑加入因拆迁导致租赁合同解除或终止的补偿条款。