办公楼装修工程竣工必须通过五方主体竣工验收合格方才算是竣工

办公楼装修工程经竣工验收合格是指工程综合验收合格。按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。

二、《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

三、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2013

6.0.6 建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计勘察等单位进行单位工程验收。

四、具体竣工验收（也称综合验收或联合验收），各地政府牵头的部门或组织者有所不同，一般要求：

（一）已组织五方主体进行单位工程竣工验收且合格。

（二）房屋建筑工程或市政配套工程已办理竣工验收备案手续。

（三）规划、消防、人防、气象、环保等各专项验收已通过。

（四）商品房房屋建筑面积实测成果已完成。

（五）商品房的物业保修金、物业专项维修资金、装修垃圾一次清运费和首次业主大会筹备经费已缴纳。

（六）已具备通水、通电条件，燃气管道、有线电视、通信基础设施已按设计要求铺设施工完成。

（七）市政基础设施已纳入城市市政基础设施网络。

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